Pengaturan Pembayaran BPHTB pada Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Notaril

Fitri Wahyuni

doi:10.37567/al-sulthaniyah.v14i2.4471

Fitri Wahyuni Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi gema Widya Bangsa

DOI: https://doi.org/10.37567/al-sulthaniyah.v14i2.4471

Keywords: PPJB, Notary, PPAT, BPHTB, AJB

Abstract

The transfer of rights (sale and purchase) of land in Indonesia is regulated in severalpositive laws that are currently in force. The latest legislation is Government Regulation No. 35 of 2023 (PP 35/2023) concerningGeneral Provisions on Regional Taxes and Levies, which regulates the payment ofLand and Building Acquisition Rights (BPHTB)Acquisition of Land and Building Rights Tax (BPHTB) is also imposed onSale and Purchase Agreements (PPJB) made by and before a notary.The PPJB referred to is a paid-up PPJB, but this is still not in line withthe laws and regulations that require the payment of BPHTB on the Deed of Saleand Purchase (AJB) made by and in the presence of a Land Deed Official (PPAT)as a basic requirement for the name on the certificate of land and building rightsrequired by the National Land Agency. This research adopts normative legal research by examining literature and the legal norms contained in laws and regulations. The results show that regarding PP 35/2023 concerning General Provisions on Regional Taxes and Regional Levies mentioned above, there is still a need for legal clarity thatallows the notarial PPJB to be used as a requirement for the transfer ofownership of land certificates by buyers.

References

Abadi, M. F. S. (2024). Implementasi Omnibus Law Terhadap Undang–Undang No. 11 Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja Klaster Ketenagakerjaan Di Kabupaten Boyolali. Indonesian Journal of Sharia and Law, 1(1), 50–59.

Arqon, M. (2021). KEBIJAKAN HUKUM PIDANA TERHADAP PENGHINAAN PRESIDEN DALAM PERSPEKTIF DEMOKRASI DAN HAK ASASI MANUSIA. Doktor Ilmu Hukum.

Indonesia, P. P. (1997). Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Database Peraturan | JDIH BPK. http://peraturan.bpk.go.id/Details/56273/pp-no-24-tahun-1997

Indonesia, R. (2006). Undang-undang. Departemen Penerangan, Republik Indonesia.

Jan, T. S. (2022). PENGADILAN PAJAK: Upaya Kepastian Hukum dan Keadilan bagi Wajib Pajak. Edisi ke II Tahun 2022. Penerbit Alumni.

khadir Muhammad, A. (2010). Hukum Perusahaan Indonesia. Jakarta: PT. Citra Aditya Bakti.

Kurniawati, L. (2018). AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA MENJUAL SEBAGAI BENTUK PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PEMBELI HAK ATAS TANAH. Jurnal Hukum Dan Kenotariatan, 2(1), 1–18. https://doi.org/10.33474/hukeno.v2i1.1056

Muhaimin. (2020). Metode Penelitian Hukum (1st ed.). Mataram University Press.

Oktavia, N. (2025). Peran Notaris Dalam Pembuatan Kontrak Jual Beli Yang Berlegalitas Ditinjau Dari Perspektif Hukum Positif. Jurnal Multidisiplin Ilmu Akademik, 2(1), 471–479.

Rahim, A. (2022). Dasar-Dasar Hukum Perjanjian: Perspektif Teori dan Praktik. Humanities Genius.

Rahim, A. (2024). Tinjauan Hukum Ekonomi Syariah Terhadap Efektivitas Pendistribusian Zakat Pada Baznas Kabupaten Sidrap Dalam Upaya Peningkatan Ekonomi Masyarakat Kurang Mampu. IAIN Parepare.

Rohali, N. (2025). Perlindungan Hukum Melalui Pencatatan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah di Kantor Pertanahan. Recital Review, 7(1), 109–139. https://doi.org/10.22437/rr.v7i1.44169

Saebani, B. A. (2024). Filsafat Hukum Islam. CV Pustaka Setia.

Setiadi, A. P., & Probondaru, I. P. (2025). PERLINDUNGAN HUKUM PEMBELI DALAM PPJB TIDAK LUNAS TERKAIT PENGENAAN PAJAK BPHTB BERDASARKAN PP NO. 35 TAHUN 2023 DI DKI JAKARTA. Jurnal Hukum Nawasena Agraria, 3(1), 27–40.

Soerjono, S., & Mamudji, S. (1995). Penelitian Hukum Normatif suatu tinjauan singkat. PT Raja Grafindo Persada, Jakarta.

Subekti, S. H. (1978). Pokok pokok hukum perdata. (No Title).

Ubaidi, S., Dewi, I., & Koeswarni, E. (2021). PERLINDUNGAN HUKUM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI DI BAWAH TANGAN TERHADAP TANAH YANG TERKENA PELEBARAN JALAN. NUSANTARA : Jurnal Ilmu Pengetahuan Sosial, 8(6), 1715–1725. https://doi.org/10.31604/jips.v8i6.2021.1715-1725

WARDANI, R. K. (2025). PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP NOTARIS DALAM PELAKSANAAN TAX AMNESTY BAGI WAJIB PAJAK YANG DIDUGA MELAKUKAN TINDAK PIDANA PENCUCIAN UANG. Universitas Islam Sultan Agung Semarang.

Wulandari, A. (2022). Konsekuensi Yuridis Penyalahgunaan Keadaan Dalam Akta Pengikatan Jual Beli Hak Atas Tanah.